Custo médio de contratação de uma administradora de condomínio

Você está pensando em contratar uma Administradora de condomínio ou uma empresa de gerenciamento de Associação de proprietários de imóveis para o seu prédio? Você pode achar que custar caro, mas os benefícios valem a pena. Uma empresa de gestão imobiliária se encarregará de todas as tarefas monótonas envolvidas na gestão diária do edifício do seu condomínio.

Isso inclui a comercialização de unidades vagas e a triagem de inquilinos em potencial; manutenção das áreas comuns do imóvel; cuidando de documentos legais como contratos de serviço e contratos de aluguel e realizando inspeções regulares.

Abaixo, temos um guia completo para ajudá-lo a descobrir aproximadamente quanto custará contratar uma administradora de condomínios com base no local onde você mora.

Quanto custa contratar uma administradora de condomínios?

A resposta a esta pergunta depende de vários fatores importantes, como:

O número de unidades em seu prédio

O valor que você paga por uma empresa de administração de imóveis depende do número de unidades em seu prédio. Um grande complexo com dezenas de unidades é muito mais exigente e arrecada mais taxas do que um condomínio com 10 ou 20 unidades.

Lembre-se de que a maioria das empresas cobra por unidade e o custo médio por unidade depende da cidade em que você está. Por exemplo, em São Paulo, o custo por unidade de contratação de uma empresa de gestão é de R$ 146,33.

Vale ressaltar aqui que algumas empresas cobram com base em um percentual específico, como 10% das taxas arrecadadas de cada unidade, por exemplo. Quanto mais unidades a administradora tiver de gerenciar, menor será a porcentagem que ela cobrará de você como parte de sua taxa básica.

A estrutura de preços preferencial da empresa de gestão de condomínio

Algumas empresas de administração de imóveis cobram uma taxa fixa, enquanto outras cobram uma porcentagem do aluguel ou taxas cobradas a cada mês. É difícil determinar qual opção é a melhor porque você deve considerar sua situação específica.

Também é importante prestar atenção à linguagem que a empresa usa em seu contrato ao se referir à estrutura de taxas. Por exemplo, se eles disserem que irão cobrar “Porcentagem do aluguel ou taxas devidas”, isso significa que você deve pagar a eles o mesmo valor todos os meses, independentemente das unidades vagas. Este é obviamente um mau negócio e você deve evitá-lo a todo custo.

Como alternativa, a empresa pode exigir que você os pague com base na “Porcentagem de taxas cobradas”. Isso significa que a empresa só irá deduzir uma porcentagem das taxas cobradas das unidades ocupadas, excluindo as unidades vagas.

Este último arranjo fornece à empresa um incentivo extra para trabalhar duro e garantir que as unidades estejam sempre ocupadas.

Depois, há o acordo de “taxa fixa”. Isso significa que você deve pagar à administradora o mesmo valor, independentemente do número de unidades do seu prédio.

Uma taxa fixa é um bom negócio para quem possui algumas unidades. Isso porque você provavelmente acabará pagando cerca de R$ 20 a R$ 50 por unidade a cada mês, dependendo de sua localização. Se a taxa de manutenção por unidade for R$ 500 por mês, isso representa apenas 10% de seus ganhos. Mas, se o seu condomínio for um prédio grande com muitas unidades, você deve evitar pagar uma taxa fixa para uma administradora de condomínio.

Em vez disso, contrate uma empresa que cobra uma porcentagem de suas taxas mensais coletadas, com base no número de unidades que você possui. Por exemplo, algumas empresas cobrarão 10% por unidade se você tiver 20 unidades, mas reduzirão a porcentagem para 6% ao mês se você tiver cerca de 50 ou 60 unidades.

Mas, se você está alugando uma propriedade cara com apenas alguns inquilinos, então você fará bem em ficar com uma taxa fixa.

Cargas auxiliares

Além da taxa básica, existem alguns encargos auxiliares que podem contribuir para o custo de contratação de uma administradora de condomínio.

1. Taxa de despejo:

Este é um valor que a administradora do condomínio cobra de você para gerenciar o processo de despejo. Geralmente custa cerca de R$ 200 a R$ 500 por caixa. Veja, a maioria dos estados exige que os despejos sejam processados. Isso significa que você deve pagar os honorários do Oficial legal responsável, as custas judiciais, a papelada e as despesas administrativas que vêm com o despejo de um inquilino. Em vez disso, poupe-se do problema e pague uma taxa de despejo à sua administradora, para que ela possa fazer todo o trabalho em seu nome. Definitivamente vale a pena.

2. Taxa de locação (também conhecida como vaga ou taxa de colocação):

Por que uma empresa de gestão cobra uma taxa de arrendamento? É para cobrir despesas como anunciar o imóvel, mostrá-lo a possíveis inquilinos e pagar a comissão do corretor. Você sempre pode evitar o pagamento dessa taxa, preenchendo você mesmo as vagas. Mas, você deve fazer uma provisão especial para isso em seu contrato com a sociedade gestora.

3. Taxa de manutenção:

Algumas empresas de gerenciamento vêm com uma equipe de manutenção no local convenientemente disponível para seus inquilinos 24 horas por dia, 7 dias por semana. É como ter um trabalhador braçal sob custódia e é uma solução muito conveniente para você e seus inquilinos. Como alternativa, você pode contratar uma empresa de gerenciamento que exija que você pague um fundo de manutenção de emergência inicial, mas não recomendamos essa opção.

4. Taxa do fundo de reserva:

Uma empresa de gerenciamento de condomínio geralmente cobra essa taxa para cobrir despesas de emergência, como um A/C quebrado ou encanamento. Dessa forma, você não terá que se preocupar em pagar a mais por reparos e reformas de emergência.

5. Taxa de pagamento de suas contas:

A empresa pode cobrar essa taxa para cobrir coisas como custos mensais de associação, seguro, taxas de hipoteca, etc. Essa é uma ótima maneira de evitar taxas de atraso no pagamento e economizará muito dinheiro a longo prazo.

6. Taxa de cancelamento antecipado:

Você pode cancelar sua conta com uma empresa de administração de imóveis antes do final do seu contrato. Isso é normal e pode acontecer por vários motivos. Talvez você não esteja satisfeito com as taxas de manutenção ou sinta que eles são muito lentos para preencher as vagas. De qualquer forma, você deve ser capaz de se livrar da sua administradora sempre que quiser, pagando uma taxa de cancelamento pré-determinada.

Taxas a evitar

Algumas das taxas que as sociedades gestoras cobram são desnecessárias e evitáveis. Por exemplo:

• Taxa de renovação de aluguel: evite essa taxa porque significa que a empresa está cobrando de você para renovar um contrato de aluguel usando os documentos que já têm em mãos.
• Taxa de instalação: também se referem a isso como uma taxa de integração. Isso significa que a empresa está cobrando apenas para se inscrever com eles. Esta é uma das “taxas ocultas” que você encontrará em empresas que cobram taxas mais baixas.
• Taxa de atraso de pagamento: Você pode evitar o pagamento dessa taxa certificando-se de pagar em dia todos os serviços prestados pela sociedade gestora.

Que tipo de empresa de gestão de condomínios você deve contratar?

O primeiro conselho que daremos é não contratar a primeira empresa que encontrar. Mantenha suas opções em aberto e faça sua pesquisa para encontrar fornecedores diferentes. Considere a taxa padrão em seu mercado e veja se você pode fazer um bom negócio com base no número de unidades que possui.

Lembre-se de que não existe “barato” neste setor. Se uma empresa lhe oferecer um desconto ou um bom negócio antecipadamente, ela recuperará esse custo no longo prazo. Por exemplo, eles podem cobrar taxas extras como as mencionadas acima.

Resumo

Escolher uma Administrar de Condomínio é uma grande decisão, seja usando uma administradora ou optando por uma rota autogerida. É um investimento que não deve ser considerado levianamente. Faça as devidas diligências sobre a empresa de administração de imóveis que deseja contratar. Certifique-se de que eles tenham pessoal suficiente para gerenciar suas unidades de forma eficaz e eficiente. Além do preço, o serviço é a consideração mais importante a se fazer ao procurar uma administradora de condomínios.

Por Isso a Unione Administradora de Condomínio tem trabalhado para ser sempre a melhor opção nessa tomada de decisão.  Nosso principal objetivo é prestar o melhor serviço com qualidade na administração de condomínio e agregar valor. Nos últimos anos, estruturamos uma rede de clientes e fornecedores indispensáveis para identificar mudanças e necessidades do mercado.