Perguntas que devem ser feitas na compra de um imóvel em condomínio

A compra de um imóvel em condomínio é emocionante e estressante. Este é um grande investimento, mas também um marco feliz para muitos.

As unidades de condomínio geralmente são mais acessíveis do que as casas isoladas, razão pela qual os compradores de primeira viagem podem andar em torno delas. Mas os condomínios também oferecem algumas vantagens, como maior proximidade com edifícios de escritórios e restaurantes, comodidades de construção e segurança.

Como os condomínios abrigam muitas pessoas em um prédio, os proprietários estão sujeitos a mais regras e regulamentos do que outros tipos de casas. Os compradores precisarão levar isso em consideração. Recomenda-se que os possíveis compradores realizem pesquisas completas e façam muitas perguntas antes de fazer uma compra. Fale com um agente imobiliário, advogado, gerente de propriedade (se aplicável) e o conselho antes de comprar.

Onde os limites da minha unidade começam e terminam?

Ao inspecionar o condomínio à venda, descubra exatamente onde estão os limites de sua unidade. Em alguns condomínios, os limites incluem apenas as áreas internas. Mas em outros, os limites são estendidos para as paredes externas ou até mesmo os tubos atrás da parede de gesso. Essas informações são importantes porque fornecem uma ideia melhor das coisas que você será responsável por manter e consertar.  

Quais são os seus direitos e obrigações legais de acordo com as leis do condomínio? 

Como um comprador em potencial, você pode (e deve) pedir uma cópia do estatuto do condomínio e outros documentos que o ajudarão a entender o que se espera dos proprietários e quais direitos pertencem a eles. Se você tiver dúvidas sobre qualquer uma das regras, busque as respostas de um atual membro do conselho ou de um advogado do setor imobiliário.

O que cobrem as taxas de condomínio?

Além de obter informações sobre quanto custariam as taxas de seu condomínio por mês, pergunte o que essas taxas cobrem. Isso o ajudará a determinar se você deverá pagar a mais por determinados serviços ou despesas.

Quais custos serão incorridos antes ou durante o fechamento?

Se você solicitou uma hipoteca, talvez seja necessário fazer uma avaliação. O imposto de transferência de terra deve ser pago no fechamento, se aplicável. Provavelmente haverá taxas legais, taxas de garantia, taxas de inspeção e muito mais. Um advogado deve ser capaz de fornecer uma lista detalhada de custos para que você não seja pego desprevenido.

Existe um fundo de reserva saudável?

As finanças vão construir ou destruir uma comunidade de condomínio. Você deve investir em um prédio que tenha fundos suficientes para cobrir grandes reparos e projetos de renovação, caso ocorram. Caso contrário, a associação pode precisar cobrar uma avaliação especial , o que nunca é bom. Descubra o que há no fundo de reserva , para que esse dinheiro foi usado no passado e com que frequência o fundo se esgota.

Pergunte se há avaliações pendentes ou grandes projetos de reparo que atualmente excedem o que está disponível no fundo de reserva. Verifique se a associação obteve um estudo sobre a adequação do fundo de reserva. É preciso muito trabalho e dinheiro para manter um condomínio, razão pela qual as taxas de condomínio são necessárias. Taxas de condomínio mais altas nunca são populares, mas também não são inerentemente ruins. Eles ajudam a garantir que o fundo de reserva tenha dinheiro suficiente disponível para cobrir grandes reparos. Se, no entanto, as taxas de condomínio forem altas e o fundo de reserva ainda for baixo, você pode querer comprar uma unidade em outro prédio de condomínio.

Quais são as regras de aluguel?

Não é incomum que alguém compre uma unidade de condomínio com a intenção de usá-la como uma propriedade de investimento. A maioria dos prédios de condomínio concorda com isso, mas é sempre uma boa ideia verificar com antecedência se não há restrições ao aluguel de sua unidade. Alguns lugares exigem um aluguel mínimo de 6 meses ou um ano inteiro para evitar problemas que podem acompanhar os aluguéis de muito curto prazo. Se o Airbnb for permitido, você também pode perguntar se o prédio permite caixas com chave ou se tem seu próprio sistema de controle de chave. Saber esses detalhes com antecedência ajudará você a decidir se faz sentido comprar uma propriedade de investimento em um edifício específico.

Cães / gatos / animais de estimação são bem-vindos?

Os donos de animais de estimação precisam se certificar de que não haja regras sobre os animais de estimação que os impeçam de estar legalmente no condomínio. Alguns condomínios colocam restrições em certas raças, tamanhos ou espécies. Essas informações podem ser fornecidas a você pelo conselho ou pelo gerente da propriedade. Você também pode descobrir mais sobre as regras para animais de estimação revisando a declaração e as regras do condomínio.

Onde é permitido fumar?

Semelhante aos animais de estimação, as regras de fumar variam de condomínio para condomínio. Alguns prédios são 100% livres de fumo, mas muitos exigirão que as pessoas que fumem o façam nas suas unidades ou nas suas varandas. Se você não fuma, vale a pena saber se seus vizinhos são fumantes. Isso pode mudar sua vontade de comprar uma unidade específica.   

O estacionamento está disponível?

O estacionamento pode ser uma dor de cabeça se não houver vagas suficientes na garagem do condomínio. Se você planeja estacionar no local, pergunte sobre a disponibilidade de estacionamento e quanto custa. Não se esqueça de perguntar sobre o estacionamento para visitantes também.

Os negócios domiciliares podem ser operados a partir do prédio do condomínio?

Muitos de nós continuaremos a trabalhar em casa em tempo parcial, mas existem alguns empresários que administram todo o seu negócio em casa. Se este for você, verifique se é permitido ter um negócio baseado em casa. Dependendo das leis locais e do condomínio, certas práticas comerciais podem ser proibidas devido ao ruído excessivo. Essas limitações também podem impedi-lo de usar sua unidade de condomínio para práticas mais silenciosas, como consultoria. Frequentemente, é porque o prédio não quer tantos estranhos entrando e saindo da propriedade. 

É mais provável o desenvolvimento do bairro?

Talvez uma unidade de condomínio se destaque de todas as outras que você já visitou por causa de sua vista magnífica. Você pode ver o horizonte da cidade ou a orla da sua sala de estar. Mas antes de investir, observe o que está na frente e ao lado de sua unidade. Se houver um grande lote aberto, ou algumas pequenas lojas, sempre há uma chance de que um novo prédio seja construído nos próximos anos. Você sempre pode pedir ao seu corretor de imóveis para verificar a propriedade de propriedades adjacentes não desenvolvidas para ajudá-lo a tomar uma decisão mais informada. Os departamentos de planejamento da cidade também podem dar uma ideia de quais licenças de construção foram solicitadas e aceitas.

Uma maneira de evitar que sua visão seja obstruída é procurar um prédio de condomínio próximo a outros que já foram construídos. Outra é escolher um lugar com vista para uma área que não pode ser construída, como um parque ou um corpo d’água.

É possível conversar com alguém que mora no prédio?

Até que você se mude para sua nova unidade de condomínio, você não pode saber com certeza quais surpresas sua nova casa trará. No entanto, obter feedback honesto de um vizinho em potencial é uma ótima maneira de descobrir como é realmente viver no prédio. O proprietário atual pode dizer como as questões de manutenção são tratadas, como está a situação financeira do prédio, se outros proprietários dão festas barulhentas com frequência e se há uma taxa de rotatividade baixa ou alta. Obter esse tipo de informação honesta pode ser inestimável.

Conclusão

A compra de um condomínio é um grande marco. Reserve um tempo para fazer boas perguntas e obter as informações de que precisa para tomar uma decisão informada.