Vazamentos de água em condomínio: Quem é o responsável?

Existem muitas vantagens em morar em um condomínio ou prédio cooperativo, excelentes vistas, localizações invejáveis ​​e comodidades abundantes. No entanto, sempre existe a possibilidade de vazamentos de água.

Não é de surpreender que, quando esses vazamentos ocorrem, muitas vezes há uma tensão inerente e acusações entre o proprietário que sofre danos internos e as contas que estão sendo solicitadas a pagar pelos reparos.

Qual é a causa do vazamento?

O ponto de partida para determinar a responsabilidade por vazamentos de água é determinar a causa do vazamento. A maioria dos vazamentos ocorre devido ao desgaste normal do telhado, das paredes externas ou de um encanamento ou dispositivo elétrico, enquanto outros ocorrem como resultado de um acidente que também pode ser natural.

Se a associação ou proprietário de uma unidade deixar de fazer a manutenção de certos tubos ou aparelhos pelos quais sejam responsáveis ​​de acordo com seus documentos de governo, a associação ou proprietário pode ser responsabilizado não apenas por reparar o tubo ou aparelho danificado, mas também por todos os outros danos internos resultantes.

No entanto, às vezes você não pode saber que há um problema até que veja um vazamento. Assim, na maioria dos casos, quando os danos causados ​​pela água são sustentados como resultado de uma inundação, tempestade de vento, falha do telhado ou janela ou mesmo um vazamento proveniente de uma unidade de cima, do telhado ou de uma parede externa, a Lei de Condomínio da Unione Administradora de Condomínios exige que a associação repare os danos às paredes, pisos e teto inacabados de uma unidade , bem como às janelas e portas.

Em caso de sinistro, os proprietários são responsáveis ​​por danos aos revestimentos de piso, forros, eletrodomésticos, armários, eletrodomésticos, móveis e bens pessoais.

Então, qual é a fonte do problema?

Frequentemente, as disputas ocorrem após um vazamento de água e danos a uma unidade, não como resultado de confusão, mas como resultado de um proprietário não ter cobertura de seguro.

Infelizmente, muitos proprietários de condomínios não possuem seguro adequado em caso de danos ao interior de uma unidade. Nesses casos, um proprietário pode achar que faz sentido perseguir a associação ou outro proprietário por danos internos, em vez de pagar do bolso.

Embora normalmente não haja uma exigência legal para os proprietários adquirirem tal seguro de cobertura interior (conhecido como apólice de seguro), todo condomínio e associação cooperativa deve criar e publicar uma apólice de vazamento de água que avise claramente os proprietários e residentes sobre as respectivas obrigações entre à associação e seus proprietários pela reparação de danos decorrentes de vazamentos de água.

Essa apólice deve deixar bem claro para os proprietários que, se eles deixarem de manter a cobertura adequada da unidade interna, eles serão responsáveis ​​pelo pagamento de certos danos internos do próprio bolso.

E o mofo?

Mofo pode ser literalmente um palavrão em edifícios familiares. Dado o trabalho com dutos compartilhados nessas estruturas e o ambiente úmido, a probabilidade de mofo se espalhar de uma unidade para outra ou para os elementos comuns requer um alto nível de capacidade de resposta a vazamentos de água. A mesma análise discutida acima se aplica à questão do mofo.

A associação deve remover e substituir a parede de gesso infestada de mofo. No entanto, a remediação do molde para outras partes da unidade, incluindo móveis e bens pessoais, continua sendo responsabilidade dos proprietários, a menos que a associação tenha sido omitida em suas obrigações de manutenção ou em sua capacidade de resposta a um acidente.

Se você atua no Conselho de Administração de uma associação de condomínio que opera um edifício familiar, pode esperar que o problema de vazamentos de água surja em algum momento. Se você mora em um prédio familiar, também pode razoavelmente esperar ser eventualmente impactado pela entrada de água em sua unidade.

Proprietários e diretores devem estar cientes de suas respectivas responsabilidades de manutenção, reparo e substituição de acordo com o estatuto pertinente e as disposições dos documentos que regem a associação. A localização de um tubo fora da unidade não significa necessariamente que a associação seja responsável por repará-lo.

Por outro lado, um tubo localizado dentro de uma unidade também não significa necessariamente que o proprietário seja responsável pelo mesmo se esse tubo atender a mais de uma unidade. Na determinação das respectivas obrigações de manutenção e reparação entre os proprietários e a associação, deve-se rever a definição dos limites da unidade, bem como as disposições de manutenção constantes de cada conjunto de documentos condominiais.

Proprietários de fora do estado, cujas unidades permanecem vagas por qualquer período de tempo, precisam estar particularmente vigilantes e garantir que suas unidades sejam verificadas regularmente para confirmar que não ocorreu um vazamento desde a última visita à propriedade.

Os proprietários que sofrem danos por vazamentos têm o dever de mitigar seus danos, notificando imediatamente sua associação da situação, permitindo o acesso para inspeção e reparo e tomando certas medidas para prevenir o crescimento e propagação de mofo na sequência de um vazamento.