Câmeras de vigilância residenciais e em condomínios

O aumento das compras online também levou a um aumento nos roubos de pacotes. Caixas deixadas sem vigilância são roubadas em plena luz do dia, e os ladrões estão dispostos a correr o risco de serem pegos porque, na maioria das vezes, escapam impunes do crime. Alguns proprietários de casas que estão fartos de piratas de varanda recorreram a câmeras de vigilância residenciais e em condomínios para evitar que suas entregas desaparecessem. Mas viver em um HOA afeta o que os proprietários podem fazer quando se trata de câmeras de vigilância?

De certa forma, sim, mas na maioria dos casos, os proprietários ainda devem instalar câmeras de vigilância para vigiar sua propriedade.

Se a sua associação não possui regras ou políticas que regem o uso de câmeras de vigilância, certifique-se de verificar as leis estaduais e locais para ver o que dizem sobre câmeras de vigilância e questões de privacidade. Nem todos os estados / cidades têm as mesmas ordenanças, e o que pode ser legal para um HOA pode não ser legal para outro.

Tipos de câmeras de segurança

Os proprietários que desejam instalar uma câmera precisarão determinar se a câmera será para uso interno ou externo. Existem literalmente dezenas de câmeras de segurança doméstica para escolher, e cada uma tem seus prós e contras exclusivos. Os proprietários devem considerar por que estão instalando a câmera (para evitar roubos de pacotes, certifique-se de que as crianças cheguem em casa em segurança, reúna evidências) para ajudá-los a decidir que tipo de câmera será mais apropriado para eles.

Câmeras externas

As câmeras externas são instaladas fora de casa. Eles são duráveis ​​e muitos podem tolerar temperaturas extremas. Essas câmeras podem variar de R$ 100 a R$ 500 cada.

A maioria das câmeras de segurança externas inteligentes usa wi-fi, permitindo que os proprietários acessem uma transmissão ao vivo de qualquer lugar usando seu telefone. Mas, também existem modelos que usam ethernet com fio, Bluetooth, Z-Wave e tecnologia sem fio proprietária que se conecta a um aplicativo ou hub dedicado.

Câmeras Wi-fi são mais fáceis de instalar do que câmeras com fio, mas também são mais vulneráveis ​​a hackers. As câmeras wi-fi alimentadas por bateria fornecem aos proprietários muita flexibilidade no que diz respeito à instalação, mas as baterias precisarão ser recarregadas ou substituídas regularmente. As câmeras Bluetooth também são fáceis de instalar, mas os proprietários precisam estar próximos da câmera para receber as imagens em seus telefones.

Dependendo da câmera, os proprietários receberão alertas de telefone quando alguém ou algo for avistado dentro do alcance da câmera e terão a opção de falar com alguém através da câmera.

Embora todas as câmeras forneçam imagens ao vivo, geralmente há um custo adicional para gravar e salvar o vídeo. Algumas câmeras oferecem armazenamento gratuito na nuvem por uma semana ou mais antes que a filmagem seja substituída ou excluída, mas esteja preparado para pagar pelo armazenamento.

Opções de câmeras populares

Google Nest Doorbell – Esta câmera substitui uma com fio existente e afirma fornecer vídeo HD nítido. É projetado para mostrar aos proprietários tudo em sua porta, incluindo pessoas (da cabeça aos pés) ou pacotes (colocados no chão). A gravação de vídeo requer uma assinatura do Nest Aware. Conversas bidirecionais podem ser feitas por meio do Google Nest, mas os proprietários também têm a opção de pré-gravar e selecionar mensagens se não puderem falar imediatamente com um visitante.

Anel – A versátil bateria Ring Stick Up Cam é uma câmera sem fio e pode ser colocada em uma superfície plana ou montada em uma parede. Pode ser usado dentro ou fora de casa. Esta câmera permite conversas bidirecionais e enviará notificações ativadas por movimento em tempo real para o telefone ou tablet do proprietário. A câmera funciona com baterias, mas um adaptador de energia interno / externo pode ser adquirido separadamente.

 Arlo – Arlo Ultra oferece muitos dos mesmos recursos de outras câmeras de vigilância doméstica e um refletor brilhante ativado por movimento (isso pode ser problemático para HOAs). Possui bateria com duração de seis meses, visão noturna aprimorada e o Arlo Ultra se ajusta ao movimento.

Câmeras internas

Câmeras de segurança internas capturam o que está acontecendo dentro de casa. Algumas câmeras internas têm alarmes, algumas enviam notificações quando detectam atividade e algumas até funcionam como hubs de automação residencial. Eles têm preços semelhantes aos das câmeras externas.

Como as câmeras externas, a maioria das câmeras internas usa wi-fi para transferir as imagens. A grande maioria das câmeras de segurança domésticas possui aplicativos móveis, mas algumas também possuem portais web. Isso dá aos proprietários mais flexibilidade quando desejam acessar vídeos e alertas.

Muitas câmeras novas incluem suporte para comandos de voz por Alexa e Google. O armazenamento de vídeo provavelmente será fornecido por um custo adicional.

As marcas populares de câmeras internas incluem Ring, D-Link, Google Nest e Arlo.

O HOA pode (e deve) regular câmeras instaladas externamente

Se um proprietário deseja instalar uma câmera de vigilância interna, ele pode instalá-la em praticamente qualquer lugar sem pedir permissão à associação. No entanto, a associação tem o direito de regular as câmeras em qualquer lugar à vista do público. Isso porque a instalação de uma câmera conta como uma modificação arquitetônica, e a maioria dos HOAs exige que os proprietários enviem uma solicitação de tudo o que planejam instalar.

O conselho pode aprovar ou aprovar regras que limitam a colocação de câmeras. Por exemplo, pode haver limites na altura em que uma câmera pode ser instalada para evitar que o proprietário obtenha imagens do quintal de um vizinho. Os regulamentos ajudam a garantir o equilíbrio entre os interesses de privacidade e segurança.

Políticas de câmera

Os HOAs devem ser específicos ao criar políticas de câmera, mas não tão restritivos que os proprietários sintam que não podem manter sua propriedade segura. É mais do que normal ter regras sobre a forma, o tamanho e o posicionamento das câmeras. Por exemplo, câmeras com holofotes podem não ser permitidas. Os proprietários também podem precisar tomar medidas para camuflar as câmeras, colocando-as dentro de uma cobertura que combine com sua casa, mas essa nem sempre é a melhor ideia se o objetivo da instalação da câmera for impedir roubos e / ou vandalismo.

As câmeras nunca devem ser direcionadas de forma a infringir injustificadamente a privacidade de outro proprietário. Eles não devem ser instalados em locais onde os proprietários tenham uma expectativa razoável de privacidade.

Tenha cuidado com câmeras que gravam som. É ilegal gravar conversas, a menos que as partes possam razoavelmente esperar ser ouvidas ou gravadas. Um mensageiro ou vizinho que está se comunicando por meio de uma câmera de vigilância inteligente não teria a mesma expectativa de privacidade de um vizinho que está conversando em seu próprio quintal com um amigo.

A maneira mais fácil de ajudar os proprietários a fazer solicitações razoáveis ​​de câmeras de vigilância doméstica é incluir regras e restrições claras nas diretrizes ou padrões arquitetônicos do HOA.

Pedidos de instalação de câmeras em áreas comuns

Se um proprietário solicitar a instalação de uma câmera em uma área comum, a placa deve considerar seriamente se ela é necessária. Se, por exemplo, há um bom motivo para ter uma câmera dentro de uma sede do clube, então deve ser a associação que instala as câmeras e monitora as filmagens, e não o proprietário que fez a solicitação. O HOA também precisará de uma política para as câmeras que atenda ao propósito das câmeras, onde as imagens serão arquivadas, por quanto tempo as imagens serão armazenadas, quem pode revisar as imagens e como os proprietários serão notificados sobre alterações ou expansões na segurança existente sistema de câmera.

Conclusão

As câmeras de vigilância podem ajudar a prevenir o crime, mas também trazem à tona questões de privacidade em HOAs. Na maioria dos casos, os proprietários devem poder instalar câmeras em sua propriedade, desde que busquem a aprovação do conselho ou do comitê de arquitetura, e outros proprietários ainda possam desfrutar de uma expectativa razoável de privacidade.