O que é avaliação de um imóvel?

O serviço de avaliação de imóveis torna-se cada dia mais procurado dentro do mercado imobiliário. Esse passo é crucial para saber qual é o valor real de um imóvel antes de colocá-lo à venda.

Ficou curioso para conhecer mais sobre o assunto, o que é e como funciona? Então continue com a sua leitura!

Como dito acima, nos dias de hoje, é muito comum a procura pelo serviço de avaliação de imóveis. Muitas pessoas, porém, têm uma série de duvidas em relação a esse serviço, sobre como funciona e etc.

De modo geral, o objetivo central da avaliação de imóveis é, como o próprio nome sugere, avaliar as condições de uma propriedade. Para que assim seja possível definir um valor do imóvel no mercado.

Afinal, esse setor é uma área que sempre passa por mudanças, então é comum que haja algumas oscilações nos preços dos imóveis. Dessa forma, para evitar que ocorra prejuízos e perdas, é preciso fazer essa avaliação antes de colocar para à venda um imóvel.

Dentro dessa avaliação, é feito uma análises de vários aspectos, tais como:

• Tamanho do imóvel;
• Estrutura;
• Acabamento;
• Tempo do imóvel;
• Localização;
• Documentação;
• Vizinhança;
• Posicionamento na quadra;
• Entre vários outros.

Quem pode avaliar um imóvel?

Quem pensa que apenas um corretor de imóveis pode realizar essa avaliação, não poderia estar mais do que enganado. A verdade é que qualquer pessoa, seja ela um corretor de imóveis ou não, pode fazer esse tipo de serviço.

Contudo, para realizar uma avaliação de imóveis, é preciso ter um amplo conhecimento sobre as atividades dessa área, além de possuir credenciamento. Caso esteja em busca de um avaliador de imóveis, então você poderá contratar os serviços da Nero Avaliação de Imóveis SP.

Essa é uma empresa que trabalha de acordo com a norma da ABNT Nbr 14.653. Além disso, atua em todo o estado de São Paulo e conta com um time de profissionais qualificados para produzirem os laudos técnicos de imóveis.

Métodos de avaliação de imóveis

Do mesmo modo que dee-ser levar vários critérios em conta na hora de avaliar os imóveis, também há muitos métodos que são usados entre os profissionais. Veja logo abaixo quais são os principais deles:

• O método evolutivo é o ideal para avaliar imóveis urbanos. De modo geral, esse método consiste em calcular o valores do terreno e suas benfeitorias.
• Enquanto o método involutivo é usado para avaliar terrenos fora do comum. Estuda-se aqui a viabilidade técnica econômica do valor do terreno urbano bruto.
• Por fim, há o método comparativo, um dos mais usados. Nesse método, é feito uma comparação com dados do mercado que sejam próximos da realidade do imóvel em questão, incluindo o bairro, número de quartos, mesmas áreas de lazer, etc.

Quando é necessário fazer a avaliação de imóvel?

A avaliação de um imóvel pode ser útil para muitas situações, tendo em vista que essa é a forma mais precisa de definir o valor real de um imóvel. Porém, nem todos os casos é sobre colocar o imóvel à venda.

Às vezes, essa avaliação é necessária quando alguma instituição financeira ou até mesmo a Justiça, precisa de uma precificação adequada em várias ocasiões. Como por exemplo, garantia de empréstimos, hipotecas, entre outras.

Para se ter um exemplo, quando alguém adquire um imóvel e vai fazer o financiamento com uma instituição financeira, é feito a avaliação do imóvel para que o banco tenha a garantia de que o imóvel está em boas condições e qual o seu valor real.

Enquanto a justiça usa o parecer técnico de avaliação de imóvel para outras situações mais específicas, tais como:

• Heranças;
• Divórcios;
• Renovatórias de aluguéis;
• Entre outras ações.

Nesse caso, as situações são mais felicidades e existem algumas divergências em relação ao valor real do patrimônio. Por isso, essa avaliação é vital para tirar dúvidas e definir o valor real de um imóvel.

Conclusão

Como você pôde ver, o serviço de avaliação de imóveis é essencial para determinar qual o valor do imóvel. Esse serviço deve ser feito por uma série de casos diferentes e apenas por um perito qualificado na área.

Por fim, o que você achou desse conteúdo? Foi útil para você? Ainda ficou com alguma dúvida sobre o assunto? Então não esqueça de deixar o seu comentário!