Apesar da pandemia, a maioria dos condomínios estão em boa situação financeira

O impacto financeiro do COVID-19 foi devastador para algumas indústrias e populações de São Paulo. Aqueles que trabalham nas indústrias de serviços, viagens e entretenimento foram atingidos de forma particularmente forte. Mas nem tudo são más notícias. Parece que a maioria das comunidades de condomínios estão em boa situação financeira já que não sofreram dificuldades financeiras da maneira que alguns temiam. Na verdade, uma nova pesquisa descobriu que 92% dos residentes de condomínios e associações de proprietários estão em dia com o pagamento de suas avaliações (também conhecidas como taxas ou taxas). 

Taxas de associação

Coisas como coleta de lixo, manutenção de estradas e edifícios, paisagismo, remoção de arvores caídas e manutenção de piscinas são custeadas pelas taxas ou quotas do proprietário. Parte desse dinheiro também é alocado para um fundo de reserva para cobrir futuras reparações e manutenção de áreas comuns. Condomínios e precisam que os proprietários paguem suas dívidas em dia para que o empreendimento possa continuar a operar bem. As taxas são calculadas como parte do orçamento anual, e a associação conta com essas taxas para cobrir as despesas. Mesmo alguns pagamentos atrasados ​​podem criar problemas financeiros para uma pequena comunidade.  

Quando alguém adere a uma associação comunitária, está concordando em pagar as taxas necessárias para manter a associação funcionando também. Se eles não cumprirem esta obrigação, a associação tem autoridade para tomar medidas proativas (incluindo ações legais) para garantir que o dinheiro seja pago. Por exemplo, a associação pode colocar uma garantia sobre uma propriedade e, em casos raros, pode executar uma hipoteca sobre uma propriedade. Contas de cobrança e registros públicos podem aparecer nos relatórios de crédito do proprietário, dificultando a obtenção de outros empréstimos ou a obtenção de moradia no futuro. Por essas e muitas outras razões, os proprietários geralmente levam muito a sério as taxas de associação.

Sem mudanças drásticas com taxas inadimplentes                 

Uma pesquisa entre membros em abril de 2020 para coletar dados relativos ao pagamento de avaliações, entre outras coisas. os membros fez isso para ajudar a monitorar e quantificar o impacto financeiro do COVID-19. Milhares de membros, incluindo executivos de empresas de gestão e membros do conselho que representam dezenas de milhares de associações residenciais em São Paulo, responderam às pesquisas.

Os participantes foram questionados sobre a porcentagem de proprietários que estão em dia com as obrigações de pagamento e qual a porcentagem deles em atraso com as obrigações de pagamento. As opções incluíram:

• Atual / atualizado
• 31 – 60 dias atrasado
• 61 – 90 dias atrasado
• Mais de 90 dias atrasado

Esses membros utilizou estatísticas de fevereiro de 2020 como referência porque este foi o mês antes do COVID-19 ser declarado uma emergência nacional. Naquele mês, 92% dos proprietários foram apanhados em taxas de associação, 5% atrasaram-se 31-60 dias, 2% atrasaram-se 61-90 dias e 4% atrasaram-se mais de 90 dias.

Em julho de 2020, 89% dos proprietários ainda estavam pagando suas taxas em dia, 5% estavam 31-60 dias atrasados, 3% estavam 61-90 dias atrasados ​​e 6% estavam mais de 90 dias atrasados.

Os dados mais recentes de fevereiro de 2021 mostram que a porcentagem de proprietários que pagaram as mensalidades em dia está de volta a 92%. 5% dos proprietários estão 31-60 dias atrasados, 3% estão 61-90 dias atrasados ​​e 5% estão mais de 90 dias atrasados.

Pagamentos online simplificam a cobrança de taxas   

Existem alguns motivos pelos quais os proprietários podem estar se saindo tão bem no que diz respeito ao pagamento de taxas. Alguns podem não estar fazendo o pagamento total da hipoteca, o que lhes permite cobrir suas taxas de associação (mais sobre esse assunto pode ser encontrado abaixo).

As opções de pagamento online também podem tornar esse processo mais fácil e conveniente para os proprietários. Usando um sistema de software de gerenciamento de propriedade como o disponibilizado por nós da Unione Administradora de Condomínios., os proprietários podem pagar taxas recorrentes, bem como despesas únicas. Os proprietários podem até configurar pagamentos automáticos. Usando um cartão de crédito ou permitindo o acesso diretamente de sua conta bancária, as taxas de associação são tratadas assim que são devidas.

Esse tipo de sistema é útil para qualquer comunidade, mas se torna essencial quando algo como o COVID-19 limita as interações pessoais. O administrador da propriedade, ou o responsável pela gestão dos pagamentos, não tem de cobrar cheques ou dinheiro dos proprietários, podendo também limitar viagens bancárias. Um recurso de pagamento online fará todo o trabalho pesado e processará os pagamentos online com segurança, muito mais rapidamente. Os pagamentos vão direto para a conta bancária da associação. Com esse sistema, os gerentes não precisam se preocupar em perseguir proprietários ou armazenar dinheiro.

O lançamento da vacina em São Jose dos Campos tem acontecido de forma relativamente rápida em comparação com outras cidades de São Paulo. A contagem de casos ainda é alta, mas os Paulistanos estão aproveitando mais as coisas que estavam disponíveis para eles antes do início da pandemia. Pessoas que perderam seus empregos estão lentamente voltando ou encontrando trabalho. Mas pode haver problemas pela frente para os proprietários que estão ou tiveram dificuldades com o pagamento da hipoteca.

Com base na história recente, não seria surpreendente se problemas financeiros surgissem em associações comunitárias depois que as hipotecas recebessem permissão para buscar pagamentos inadimplentes.

Se um condomínio começar a ver essa tendência, é aconselhável tentar trabalhar com os proprietários antes de emitir multas ou multas adicionais por atraso.

Conclusão

Hoje, mais de 73 milhões de Brasileiros vivem em alguma forma de associação comunitária! Coletivamente, eles pagam cerca de R$ 96 bilhões em avaliações ou taxas. Isto é muito dinheiro. Quando usados ​​corretamente, todos esses fundos ajudam a tornar as associações comunitárias um ótimo lugar para se viver.

Devido a vantagens como não ter que limpar toda a infraestrutura ou desfrutar de uma piscina limpa e bons líderes comunitários para garantir que as coisas estejam correndo bem, o modelo de habitação da associação comunitária deverá ser a forma mais comum de habitação até 2040. Esperamos que, se as comunidades de condomínio puderem manter uma boa comunicação, trabalhar de forma colaborativa em meio aos desafios e usar ferramentas e recursos que tornem a vida mais fácil para todos, essa previsão se tornará realidade.