Painéis solares podem ser proibidos em condomínios?

Embora os painéis solares sejam frequentemente considerados feios, eles são um dispositivo de energia renovável. Para uma casa individual, eles devem ser permitidos por uma associação de proprietários.

No entanto, eles podem ser regulamentados. O estatuto relevante em relação aos painéis solares nos Estatutos da administradora ou do condomínio, que pode estabelece que nenhum decreto ou lei pode proibir “a instalação de coletores solares, varais ou outros dispositivos de energia baseados em recursos renováveis”.

O Estatuto não se limita em sua aplicação a agências governamentais. Também confirma que nenhuma associação comunitária pode proibir (direta ou indiretamente) os proprietários de instalar recursos renováveis ​​”nos lotes ou parcelas” cobertos por uma “restrição de escritura, aliança, declaração ou acordo vinculativo.”

Negação pelo Conselho ou Comitê de Controle Arquitetônico (“ACC”) de um pedido para instalar um dispositivo de energia renovável, como um coletor solar, é expressamente proibido pelo Estatuto. A placa, ou ACC, no entanto. Eles podem definir certas diretrizes. Por exemplo, com coletores solares, eles podem determinar a localização de uma instalação, desde que não prejudique a capacidade do coletor solar de fazer seu trabalho. Mas o que mais pode ser feito?

Uma administradora de condomínio ou associação de moradores pode exigir informações e garantias de que o dispositivo de energia de renovação seria instalado corretamente. Além disso, a associação pode ter exigido que o proprietário apresentasse documentação e prova de que os dispositivos se enquadravam na seção vigente ao assunto em questão do Estatuto, e que a administração poderia ter obtido uma inspeção do telhado para determinar a qualidade e competência de a instalação, por conta dos proprietários.

Com base no exposto, uma associação não pode proibir o uso de dispositivos de fontes de energia renováveis. No entanto, uma associação pode impor restrições, desde que tais restrições não tenham o efeito de impedir o uso razoável de tais dispositivos. Uma associação pode exigir diagramas e outras informações, que mostram as dimensões, localização (ões), layout dos painéis solares propostos, ilustrações de como os painéis serão montados no telhado e a localização de todos os fios e conduítes.

A associação também pode exigir a determinação do dimensionamento do sistema, que mostra a relação dos painéis solares a serem instalados em relação ao consumo elétrico histórico atual da casa. A associação também pode regular a altura dos painéis solares em relação à superfície do telhado.